Je hebt verschillende mogelijkheden om te investeren of beleggen in vastgoed. Hieronder worden de mogelijkheden voor je op een rij gezet.
Investeren in vastgoed
Dit is het rechtstreeks kopen van onroerend goed, zoals een woning, appartement of commercieel pand. Het doel is om huurinkomsten te genereren door het verhuren van het pand en potentiële waardestijging op lange termijn te realiseren. Investeren in vastgoed vereist een aanzienlijke kapitaalinvestering en je bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het pand. Nadelen zijn de beperkte spreiding en daardoor afhankelijkheid van één of enkele huurders.
Vastgoedbeleggingsfondsen
Dit zijn beleggingsfondsen die investeren in een portefeuille van vastgoed. Het kan gaan om fondsen die zich richten op residentieel vastgoed, commercieel vastgoed of een mix van beide. Vastgoedbeleggingsfondsen bieden diversificatie en stellen beleggers in staat om met een relatief kleine investering toegang te krijgen tot de vastgoedmarkt. Beleggingsfondsen worden beheerd door professionele fondsbeheerders die het vastgoed selecteren, beheren en de huurinkomsten uitkeren aan beleggers.
Financieren van vastgoed
Beleggers kunnen (een deel van) hun vermogen investeren door vastgoedprojecten te financieren. De belegger treedt dan als financier op en krijgt recht van hypotheek op het vastgoed. De vergoeding bestaat uit rente en er worden afspraken gemaakt over de aflossing van de financiering. Een voorbeeld hiervan is JILD waarbij je als investeerder maandelijks de rente krijgt uitgekeerd en geen omkijken hebt naar de administratie.
Crowdfunding voor vastgoed
Via crowdfunding kunnen beleggers met kleinere bedragen bijdragen aan de financiering van vastgoedprojecten en een rendement behalen op basis van de prestaties van het project. Het is belangrijk om de risico’s en voorwaarden van elke crowdfundingcampagne zorgvuldig te beoordelen voordat je investeert.
Exchange Traded Fund (ETF’s)
Dit is een beleggingsfonds dat via de beurs verhandeld wordt. Het is gericht op de vastgoedsector en binnen deze fondsen wordt geïnvesteerd in verschillende vastgoed gerelateerde activa. Dit kunnen vastgoedaandelen in REIT’s zijn (zie hieronder), vastgoedbedrijven, vastgoedontwikkelaars of vastgoedbeheerders. Er wordt een gediversifieerde portefeuille aangehouden waardoor beleggers kunnen profiteren van potentiële waardegroei, dividendopbrengsten en diversificatie. Je kunt kiezen uit verschillende vastgoed ETF’s met elk hun eigen focus, bijvoorbeeld geografisch of een specifiek segment.
Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
REIT’s zijn beursgenoteerde bedrijven die investeren in diverse soorten vastgoed. Ze bieden beleggers de mogelijkheid om indirect te investeren in vastgoed door aandelen van de REIT te kopen op de beurs. REIT’s hebben de verplichting om een groot deel van hun inkomsten als dividend aan aandeelhouders uit te keren. Ze zijn hierdoor aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een regelmatige inkomstenstroom.
