Investeren in vastgoed kent een aantal voordelen. Het heeft een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom door de huurinkomsten. Dit levert een constante kasstroom op, vooral als het pand goed verhuurd is. Vastgoed kan dienen als een goede bescherming tegen inflatie. In tijden van inflatie stijgen vaak de huurprijzen en de waarde van het vastgoed. Over het algemeen vertoont vastgoed de neiging om in waarde te stijgen na verloop van tijd. Je hebt als vastgoedbelegger ook de mogelijkheid om waarde toe te voegen doormiddel van renovaties, uitbreiding of herontwikkeling. Ook kan vastgoed dienen als waardevolle diversificatie in een beleggingsportefeuille met aandelen of obligaties.
Voor de zakelijke aankoop van vastgoed heb je altijd een gedeelte eigen geld nodig. De meeste financiers vragen een minimale inleg van 30% eigen geld, bij een klein aantal lukt het al met 20%.
Er zijn verschillende methoden om een investeringsanalyse uit te voeren. Hier zijn drie veelgebruikte methoden die ondernemers helpen de financiële haalbaarheid van een investering te beoordelen:
Return on Investment (ROI)
De ROI berekent hoeveel winst je maakt op een investering in verhouding tot de kosten ervan. De formule voor ROI is:
ROI = (Netto Winst / Investering) × 100%
Dit percentage geeft aan hoeveel rendement een investering oplevert. Een positieve ROI betekent dat de investering winstgevend is, terwijl een negatieve ROI aangeeft dat je verlies maakt.
Netto Contante Waarde (NCW)
De NCW houdt rekening met de tijdswaarde van geld. Het berekent de waarde van toekomstige cashflows in het heden, door deze te disconteren tegen een bepaalde rentevoet. De formule is:
NCW=∑ (Cashflow per periode / (1+r)t) − Initiële Investering
Waarbij:
- r de disconteringsvoet is.
- t de tijd in jaren is.
Een positieve NCW betekent dat de investering rendabel is, terwijl een negatieve NCW aangeeft dat het project mogelijk verliesgevend is.
Terugverdienperiode
De terugverdienperiode geeft aan hoe lang het duurt voordat je de initiële investering hebt terugverdiend via de gegenereerde cashflows. Deze methode is eenvoudig en geeft snel inzicht in het risico van de investering. Een korte terugverdienperiode is vaak aantrekkelijk, omdat het betekent dat de investering snel geld oplevert.
Er zijn verschillende manieren om te investeren in vastgoed, denk aan het kopen van vastgoed, investeren in vastgoed beleggingsfondsen, het financieren van vastgoed, investeren in crowdfunding voor vastgoed, investeren in Exchange Traded Funds (ETF’s) of investeren in Real Estate Investment Funds (REIT’s). Aan al deze verschillende opties kleven voor- maar ook nadelen. Het is belangrijk te kijken welke vorm van investeren het beste bij jou past.