Wat is vastgoed?

Residentieel vastgoed en commercieel vastgoed zijn twee verschillende categorieën van onroerend goed. Residentieel vastgoed verwijst naar onroerend goed dat bedoeld is voor bewoning door particulieren. Dit omvat veel verschillende soorten woningen zoals eengezinswoningen, appartementen, villa’s en herenhuizen. Bij het kopen of investeren in residentieel vastgoed zijn er verschillende factoren waarmee je rekening moet houden zoals locatie en de nabijheid van scholen, winkelcentra en openbaar vervoer. Dit bepaalt namelijk de prijs van residentieel vastgoed.

Commercieel vastgoed verwijst naar onroerend goed dat wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden in plaats van bewoning. Dit zijn verschillende soorten gebouwen zoals kantoren, bedrijfsgebouwen, industriële complexen, winkelcentra, hotels en restaurants. Commercieel vastgoed wordt doorgaans gebruikt door bedrijven, investeerders of ondernemers om hun activiteiten in uit te voeren of om te verhuren aan andere bedrijven. In tegenstelling tot residentieel vastgoed zijn andere factoren belangrijk zoals de economische omstandigheden, potentiële inkomstenstroom en de financiële prestaties van de huurder.

Zowel residentieel als commercieel vastgoed brengen bepaalde risico’s met zich mee. Bij residentieel vastgoed houden de risico’s verband met de huurders, zoals het innen van de huur, schade aan het pand of leegstand. Bij commercieel vastgoed houden de risico’s verband met economische schommelingen, prestaties van de huurders en veranderende marktsomstandigheden.

Investeren of beleggen in vastgoed kan een aantrekkelijke optie zijn vanwege de potentiële voordelen op lange termijn, zoals stabiele inkomsten, waardegroei en diversificatie van de beleggingsportefeuille Er zit echter verschil in investeren of beleggen in vastgoed.

Investeren in vastgoed
Dit is het rechtstreeks kopen van onroerend goed, zoals een woning, appartement of commercieel pand. Het doel is om huurinkomsten te genereren door het verhuren van het pand en potentiële waardestijging op lange termijn te realiseren. Investeren in vastgoed vereist een aanzienlijke kapitaalinvestering en je bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het pand.

Vastgoedbeleggingsfondsen
Dit zijn beleggingsfondsen die investeren in een portefeuille van vastgoed. Het kan gaan om fondsen die zich richten op residentieel vastgoed, commercieel vastgoed of een mix van beide. Vastgoedbeleggingsfondsen bieden diversificatie en stellen beleggers in staat om met een relatief kleine investering toegang te krijgen tot de vastgoedmarkt. Beleggingsfondsen worden beheerd door professionele fondsbeheerders die het vastgoed selecteren, beheren en de huurinkomsten uitkeren aan beleggers.

Financieren van vastgoed
Beleggers kunnen (een deel van) hun vermogen investeren door vastgoedprojecten te financieren.  De belegger treedt dan als financier op en krijgt recht van hypotheek op het vastgoed. De vergoeding bestaat uit rente en er worden afspraken gemaakt over de aflossing van de financiering. Een voorbeeld hiervan is JILD waarbij je als investeerder maandelijks de rente krijgt uitgekeerd en geen omkijken hebt naar de administratie.

Crowdfunding voor vastgoed
Via crowdfunding kunnen beleggers met kleinere bedragen bijdragen aan de financiering van vastgoedprojecten en een rendement behalen op basis van de prestaties van het project. Het is belangrijk om de risico’s en voorwaarden van elke crowdfundingcampagne zorgvuldig te beoordelen voordat je investeert.

Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
REIT’s zijn beursgenoteerde bedrijven die investeren in diverse soorten vastgoed. Ze bieden beleggers de mogelijkheid om indirect te investeren in vastgoed door aandelen van de REIT te kopen op de beurs. REIT’s hebben de verplichting om een groot deel van hun inkomsten als dividend aan aandeelhouders uit te keren. Ze zijn hierdoor aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een regelmatige inkomstenstroom.

Het is altijd verstandig om grondig onderzoek te doen, professioneel advies in te winnen en je eigen financiële doelen, risicotolerantie en tijdshorizon goed in beeld te hebben voordat je besluit te investeren of te beleggen in vastgoed. Elke individuele situatie is uniek en de adviseurs van Eijgen Finance helpen je graag om je doelstellingen en omstandigheden in kaart te brengen

Deze kennisblog is geschreven door Eijgen Finance adviseur Rudy Groeneveld.