Alles over de Verhuurhypotheek

Er is één hele belangrijke voorwaarde voor het krijgen van een verhuurhypotheek, en dat is dat het object aangekocht wordt voor de verhuur. Dat het object verhuurd moet zijn of verhuurd moet worden is een absolute voorwaarde voor het verkrijgen van een verhuurhypotheek. Hoeveel je kunt lenen hangt af van de waarde van het pand. Er moet daarom altijd een taxatie plaatsvinden. Daarnaast hangt het af van de huuropbrengsten en de rentestand. Het ene object is gemakkelijker te financieren dan het andere maar wij gaan geen uitdaging uit de weg. Wil je bijvoorbeeld zelf ook een gedeelte van het jaar gebruik maken van de recreatiewoning die je op het oog hebt? Hier zijn regels aan verbonden maar het is zeker mogelijk. Verder zijn er volop mogelijkheden voor bestaande woningen, woningen die verbouwd worden, kamerverhuur, verhuur aan arbeidsmigranten en  bedrijfspanden.

Het financiële plaatje
De rentetarieven van verhuurhypotheken hebben de afgelopen anderhalf jaar een vogelvlucht genomen. Waar de rentes eerder nog rond 3% lagen, lag de piek een jaar later rond 7%. Op het moment van schrijven is er weer een daling ingezet en ligt de actuele rente rond 6,3%. We verwachten dat deze daling ook in het nieuwe jaar nog  doorzet. Hoge rentes zetten niet alleen het rendement onder druk maar hebben ook een negatieve invloed op de hoogte van de leensom. Waar voorheen gemakkelijk tot 80% van de taxatiewaarde aflossingsvrij gefinancierd kon worden, is dat nu rond 70%. Je hebt dus meer inbreng van eigen vermogen nodig om een verhuurhypotheek af te kunnen sluiten. Binnen een verhuurhypotheek is het mogelijk om ieder kalenderjaar 10 tot 15% boetevrij af te lossen. Hiermee beperk je risico en verbeter je het rendement.

Beheersing van risico
Investeren in stenen is populair. Over het algemeen behoudt vastgoed zijn waarde. Maar er zijn ook situaties denkbaar waarin er juist een waardevermindering plaatsvindt. Bijvoorbeeld door slecht onderhoud of door marktwerking. Na afloop van de rentevaste periode kan de situatie ontstaan dat het in aanvang gefinancierde bedrag door de geldverstrekker her beoordeeld wordt en dat er verplicht afgelost moet worden op de openstaande schuld. Wij nemen eventuele risico’s op voorhand door en wijzen altijd op de mogelijkheid om jaarlijks boetevrij af te lossen om problemen in de toekomst te voorkomen.

Bij vastgoedfinancieringen is vaker maatwerk aan de orde.  Zo kan bijvoorbeeld het type onroerend goed of de situatie van de aanvrager ervoor zorgen dat een standaard financiering geen optie is. Onze adviseurs willen daarom vooraf een aantal zaken helder voor ogen hebben, alsook de wensen van de aanvrager goed besproken hebben. Op basis hiervan wordt een bepaalde richting gekozen waarna de Eijgen Finance adviseur de regie in het financieringsproces neemt. Dit zorgt voor snelheid in het proces. Benodigde documenten worden vooraf verzameld en onze adviseurs zijn bekend met de verschillende processen welke ook nog eens per financier verschillen. Omdat wij bekend zijn met alle voorwaarden en processen kunnen we vooraf goed inschatten wat je kansen zijn. Het gros van onze financieringsaanvragen slaagt met tevreden klanten als gevolg.

Heb jij vastgoed op het oog of wil je onroerend goed herfinancieren? Dan nodigen we je graag uit op één van onze kantoren. Na een kort en vrijblijvend gesprek kunnen we een heldere analyse maken, waarna we beslissen of we het traject samen aangaan. Er zijn vast mogelijkheden waar je nog niet van wist en daar vertellen we je graag over!

Deze kennisblog is geschreven door Eijgen Finance adviseur Alex Bosma.