Hoe werkt een verhuurdershypotheek?

Een verhuurdershypotheek werkt anders dan een reguliere hypotheek, omdat banken en hypotheekverstrekkers meer risico zien in vastgoed dat wordt verhuurd. Daarom gelden er vaak strengere voorwaarden:

Eigen inbreng: Bij een verhuurdershypotheek moet je meestal een groter deel van de koopsom zelf inleggen. Dit kan variëren tussen de 20% en 30% van de woningwaarde.

Hogere rentes: Omdat verhuur meer risico’s met zich meebrengt, zoals leegstand of huurders die niet betalen, rekenen banken doorgaans een hogere rente op een verhuurdershypotheek.

Verhuurwaardebepaling: Voordat een hypotheekverstrekker akkoord gaat, zal er gekeken worden naar de verhuurwaarde van de woning. Dit is het bedrag dat je naar verwachting aan huurinkomsten kunt ontvangen. De hypotheekverstrekker zal dit meenemen in hun beoordeling om te zien of je de maandelijkse lasten kunt dragen.

Inkomsten uit verhuur: Bij de beoordeling van de aanvraag wordt niet alleen naar je persoonlijke inkomen gekeken, maar ook naar de te verwachten huurinkomsten. Deze inkomsten kunnen helpen om de hypotheeklasten te dekken.

Looptijd en aflossing: Een verhuurdershypotheek kan zowel annuïtair als aflossingsvrij zijn, afhankelijk van de afspraken met de verstrekker. Vaak wordt gekozen voor aflossingsvrije hypotheken, waarbij de woning uiteindelijk bij verkoop de lening aflost.