Een verhuurhypotheek is een hypotheek die speciaal bedoeld is voor een woning waar je niet zelf woont of een bedrijfspand dat je zelf niet gebruikt, maar wat verhuurd is of verhuurd gaat worden. Dit betekent dat je enkel een verhuurhypotheek kunt afsluiten voor het onroerend goed dat je beschikbaar stelt aan derden om te huren en waar je (maandelijks) huur van de gebruiker voor terug krijgt. Ieder object en ook iedere situatie is uniek. Bovendien zijn er heel veel verschillende producten in de markt. Wij kijken daarom per aanvraag hoe we het verhuurobject op verantwoorde wijze kunnen financieren,tegen de beste voorwaarden die er op dat moment in de markt zijn.
Wet Excessief Lenen 2023: Gids voor DGA’s en Partners
In september 2022 hebben wij al een kennisblog geschreven over het wetsvoorstel Excessief Lenen. Inmiddels is deze wet actief en wordt bij de aangifte inkomstenbelasting 2023 voor het eerst gekeken of dit op jou als DGA van toepassing is. In deze kennisblog zetten wij de gevolgen voor je op een rij.
ROI berekenen, optimaliseer je investering
We zien het vaak bij starters die doorgroeien. In de beginjaren wordt materieel gehuurd omdat de aanschaf op dat moment nog te hoog is. Op een gegeven moment draait de zaak zo goed dat de mogelijkheid er wel is om de benodigde machines aan te kopen. Maar is het financieel gezien ook slim om dat te doen? Ontdek met Eijgen Finance hoe je kunt berekenen of je investering loont.
Wat is ROI? ROI staat voor Return on Investment, goed vertaald rendement op je investering. De term wordt in het MKB misschien niet zo vaak gebruikt, maar ook daar is het slim om met behulp van ROI te berekenen of een investering uit kan of niet. Als Eijgen Finance adviseren we allerlei ondernemers over het nemen van de juiste investeringsbeslissingen, een ROI-berekening kan hierbij helpen.
Investeren in vastgoed
Eijgen Finance helpt ondernemers en vastgoedbeleggers bij het investeren in vastgoed. Dit doen wij niet alleen door de financiering te regelen voor een vastgoedproject, maar ook door de ondernemer te begeleiden en adviseren in de zaken eromheen. Voordat je gaat investeren in vastgoed is het namelijk belangrijk eerst goed onderzoek te doen, je eigen financiële doelen, je risicotolerantie en tijdshorizon goed in beeld te hebben. Investeren in vastgoed kent een aantal voordelen. Het heeft een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom door de huurinkomsten. Dit levert een constante kasstroom op, vooral als het pand goed verhuurd is.
Vastgoed kan dienen als een goede bescherming tegen inflatie. In tijden van inflatie stijgen vaak de huurprijzen en de waarde van het vastgoed. Over het algemeen vertoont vastgoed de neiging om in waarde te stijgen na verloop van tijd. Je hebt als vastgoedbelegger ook de mogelijkheid om waarde toe te voegen doormiddel van renovaties, uitbreiding of herontwikkeling. Ook kan vastgoed dienen als waardevolle diversificatie in een beleggingsportefeuille met aandelen of obligaties. Om je op weg te helpen gaan wij in deze blog verder in op de verschillende investeringsmogelijkheden in vastgoed.
Het belang van stakeholders
Er wordt veel gesproken over het belang van stakeholders voor een onderneming. Maar wat is een stakeholder precies? En waarom is het hebben van stakeholders zo belangrijk? In deze kennisblog geven we een heldere uitleg. Niet alleen van de betekenis maar ook over de effecten van goede stakeholders ten opzichte van je bedrijfssucces en de reputatie van je onderneming.
“Achter sterke merken schuilen betrokken bedrijven” Will Hutton
Stakeholder is een Engelse term, welke met betrekking tot het bedrijfsleven in het Nederlands ‘belanghebbende’ betekent. Wanneer we over stakeholders praten, dan bedoelen we dus mensen en partijen die belang hebben en betrokken zijn bij jouw onderneming. Mensen die er belang bij hebben dat jouw bedrijf goed loopt, succes heeft en groeit. De term gaat echter nog wel wat verder dan alleen een belang hebben bij, de betrokken personen hebben namelijk zelf ook invloed op de prestaties van het bedrijf.
Wat is EBITDA?
EBITDA, oftewel Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortisation, is een veelgebruikte financiële maatstaf die inzicht geeft in de operationele winstgevendheid van een onderneming. Door externe kosten zoals rente, belastingen en afschrijvingen buiten beschouwing te laten, biedt EBITDA een duidelijk beeld van hoe efficiënt een bedrijf opereert. Het wordt vaak gebruikt bij investeringsbeslissingen, financieringsaanvragen en bedrijfsovernames vanwege de betrouwbaarheid en vergelijkbaarheid. In deze blog leggen we uit wat EBITDA betekent, hoe je het berekent en waarom het belangrijk is.
De definitie en werking van kapitaalmarktrente uitgelegd.
Ontdek wat kapitaalmarktrente precies is, hoe het functioneert en welke impact het heeft op de economie. Deze kennisblog geeft een heldere uitleg over de kapitaalmarktrente.
De kapitaalmarktrente is de rente die partijen betalen om op de kapitaalmarkt te lenen. Banken en bijvoorbeeld institutionele beleggers lenen op de kapitaalmarkt. Er kan geleend worden in looptijden van twee tot veertig jaar. Omdat de kapitaalmarktrente de inkoop is van bijvoorbeeld banken hebben fluctuaties van de kapitaalmarktrente direct invloed op het tarief wat zij op dat moment doorrekenen bij nieuwe of te verlengen financieringen. Dit artikel helpt je de kapitaalmarktrente beter te begrijpen, de invloed hiervan op de bankrentes en geeft een voorzichtige prognose over de ontwikkeling.
Carve out – Wat is het en waarom wordt het gedaan?
Het was een historisch moment in 2019. Philips nam afscheid van licht. Het bedrijf verkocht alle aandelen van Signify, de voormalige lichttak van het bedrijf. De gloeilamp waar het allemaal mee begon en waar Eindhoven haar naam als Lichtstad aan te danken heeft. Philips heeft hiermee afscheid genomen van een bepaald onderdeel van haar bedrijf. Dit wordt ook wel een carve out genoemd.
Cash pooling
In de kennisblog van deze week leggen we uit wat Cash Pooling is en hoe het precies werkt. We leggen uit wanneer je cash pooling kunt toepassen en welk effect dat heeft.
Werkkapitaal, de ruggengraat van elk bedrijf.
Werkkapitaal vormt de ruggengraat, of misschien wel het financiële hart van je bedrijf. Het is dus belangrijk om voldoende te hebben. Maar let op, als je veel kapitaal hebt ´vastzitten´ in een (te) hoge voorraad of debiteurenpositie lijkt het of je voldoende werkkapitaal hebt, maar kun je alsnog vastlopen. Ook als je bedrijf hard groeit, of een grote opdracht krijgt, kan er een tekort ontstaan. Een financiering, bijvoorbeeld in de vorm van een krediet of factoring, kan dan uitkomst bieden. Te veel werkkapitaal kan je belemmeren in je groei doordat je onvoldoende kunt investeren of vervangen.
Wat zegt omloopsnelheid over jouw bedrijf?
Het is een veel gehoorde financiële term, de omloopsnelheid van je debiteuren, crediteuren en voorraden. Maar wat zegt het nou precies? En wat kun je ermee als ondernemer? In deze kennisblog wordt antwoord gegeven op alle vragen rondom omloopsnelheid.
Gevolgen wijzigingen Box III stelsel voor investeerders
Vanaf 2026 wil het kabinet overgaan naar een nieuw box III belastingsysteem dat is gebaseerd op werkelijk rendement. Of dit gerealiseerd gaat worden nu het kabinet is gevallen, is maar de vraag. In ieder geval is voor de overgangsperiode van 2023 tot en met 2025 voor box III een tijdelijke wetgeving ingevoerd met een nieuwe rekenmethode voor het rendement. Deze rekenmethode is gebaseerd op de werkelijke vermogensmix. Welke gevolgen heeft dit voor jou als investeerder? Dat wordt uitgelegd aan de hand van een voorbeeld.
Goodwill, wat is het en waarom is het belangrijk?
Tijdens bedrijfsovernames komt vaak de term ‘goodwill’ naar voren. Wat is goodwill, hoe bereken je het en waar moet je op letten? Je leest het allemaal in deze kennisblog.
Wat is investeren en hoe begin je ermee?
Investeren is een breed begrip. Bij investeren denken wij meteen aan ondernemers die investeren in hun bedrijf. Door het aanschaffen van machines, aannemen van personeel of het duurzaam maken van hun bedrijfspand. Maar investeren is een veel groter begrip. Je kunt met geld investeren maar ook met tijd, inzet of kennis. Je kunt investeren in je bedrijf maar ook in jezelf, je woonomgeving of je gezin. Denk bijvoorbeeld aan het helpen van je kind bij het maken van huiswerk, dit is een investering van tijd in de toekomst van je kind.
Gevolgen wijzigingen Box III stelsel voor de vastgoedbelegger
Vanaf 2026 wil het kabinet overgaan naar een nieuw box III belastingsysteem dat is gebaseerd op werkelijk rendement. Voor de overgangsperiode van 2023 tot en met 2025 is voor box III een tijdelijke wetgeving ingevoerd met een nieuwe rekenmethode voor het rendement. Deze rekenmethode is gebaseerd op de werkelijke vermogensmix.
Daarnaast wijzigt de zogenaamde leegwaarderatio aanzienlijk. De leegwaarderatio geeft recht op verlaging van de WOZ-waarde. Deze mag je toepassen op onroerend goed dat verhuurd is aan mensen met huurbescherming en hangt af van de huuropbrengst in relatie tot de WOZ-waarde. De factor waarmee je de WOZ-waarde mag aanpassen wijzigt aanzienlijk. Welke gevolgen heeft dit voor jou als vastgoedbelegger? Dat wordt uitgelegd aan de hand van een voorbeeld.
