Prinsjesdag 2026: wat betekent dit voor ondernemers en vastgoedbeleggers?

• Overdrachtsbelasting 2e woning naar 7%

De overdrachtsbelasting voor woningen die worden gekocht voor verhuur of belegging daalt volgens het voorstel in 2027 van 8% naar 7%. Voor vastgoedbeleggers betekent dit dat de kosten bij aankoop van een 2e woning lager worden.

Voor bedrijfspanden zijn voor 2027 geen verlagingen aangekondigd.

• Grote wijzigingen Box 3 blijven voorlopig uit

Rond box 3 zijn tijdens Prinsjesdag 2026 vooralsnog geen grote wijzigingen aangekondigd. De hervorming van box 3 staat gepland voor 2028. Voor vastgoedbeleggers blijft het belangrijk om de ontwikkelingen de komende tijd te volgen.

Meer stimulering voor nieuwbouw en middenhuur

Het kabinet wil investeringen in woningbouw verder stimuleren. Zo komt €500 miljoen beschikbaar voor middenhuurwoningen en wordt extra geld uitgetrokken voor betaalbare woningbouw en grote woningbouwlocaties.

Voor vastgoedontwikkelaars en beleggers kan deze ondersteuning bijdragen aan de haalbaarheid en financierbaarheid van nieuwe projecten.

Wat veranderd er voor ondernemers?

• Meer belastingvoordeel bij innovatie

Innovatie en verduurzaming bij ondernemers wordt gestimuleerd. Het belastingvoordeel binnen de innovatie box wordt verruimd (bijvoorbeeld de Energie-investeringsaftrek (EIA), die volgens de plannen van 40 naar 45% gaat. Dit biedt interessante mogelijkheden voor ondernemer die wil innoveren en/of verduurzamen.

• Zelfstandigenaftrek, startersaftrek en meewerkaftrek verlaagd vanaf komende jaren

De zelfstandigenaftrek wordt verlaagd van € 1.200 naar € 900. De startersaftrek, die startende ondernemers de 1e vijf jaar mogen gebruiken, gaat van €2.130 naar € 10 en zal in 2028 geheel verdwijnen. En de meewerkaftrek die geldt voor meewerkende, onbetaalde, partners wordt met 75% verlaagd in 2027. In 2023 verdwijnt deze aftrek volledig.

• Willekeurig afschrijven ingeperkt

Vanaf 2028 wordt de regeling waarbij startende ondernemers bepaalde investeringen willekeurig afschrijven, afgeschaft (volgens de planning verdwijnt deze regeling).

• Youngtimerregeling naar oudere auto’s

Tot slot verandert volgens de plannen de youngtimerregeling, de leeftijdgrens gaat omhoog. Vanaf 2027 moet een zakelijke auto minimaal 17 jaar oud zijn om onder de regeling te vallen, vanaf 2028 wordt deze grens 20 jaar. Ook zakelijke auto’s met verbrandingsmotor wordt voor werkgevers in bepaalde situaties fiscaal duurder volgens de plannen.

Meer mogelijkheden om investeringen te financieren

Het kabinet maakt extra geld vrij voor investeringen in ondernemingen, innovatie en verduurzaming. Zo is €3,3 miljard voorzien voor een nieuwe Nationale Investeringsinstelling en €375 miljoen voor een nieuwe ronde van het Nationaal Groeifonds. Daarnaast wordt in 2027 circa €6 miljard uitgetrokken voor verduurzaming en energiezekerheid.

Voor ondernemers kan hierdoor naast bancaire en alternatieve bedrijfsfinanciering ook publieke ondersteuning onderdeel worden van de financieringsmix.

Voor de vastgoedbelegger lijkt de verlaging van de overdrachtsbelasting een gunstig effect te hebben op toekomstige aankopen. Zij betalen per transactie 1% minder overdrachtsbelasting wat mogelijk meer ruimte biedt in het totale investerings- en financieringsplan.

Voor startende ondernemers lijken de fiscale voordelen in het begin van de onderneming te verschralen en op termijn zelfs helemaal weg te vallen. Dit betekent dat zij in de eerste jaren meer moeten reserveren voor de inkomstenbelasting die ze moeten betalen. Deze ruimte gaat ten koste van de (her)investeringen en financieringsruimte die bij de huidige maatregelen wat groter was. Om dit goed in beeld te brengen en te kijken wat de veranderingen van Prinsjesdag 2026 voor ondernemers en vastgoedbeleggers betekenen voor jouw financieringsmogelijkheden in de komende jaren, is het goed om je te laten adviseren door een Eijgen Finance adviseur bij jouw in de buurt.