Bij duurzaam vastgoed gaat het om panden die energiezuinig, toekomstbestendig en beter voorbereid zijn op veranderende regelgeving. Denk hierbij aan panden die een goed energielabel hebben (A of beter), goed geïsoleerd zijn, zonnepanelen hebben en over een duurzame verwarmingsinstallatie beschikken.
Dit kan zowel nieuwbouw zijn als bestaand vastgoed dat stap voor stap wordt verduurzaamd.
De blik van financiers op duurzaam vastgoed
Financiers beoordelen vastgoed altijd op drie hoofdpunten: waarde, cashflow en risico. Duurzaamheid speelt daarbij een steeds grotere rol. De meeste banken hebben namelijk inmiddels hun eigen duurzaamheidsbeleid. Een duurzaam pand is vaak beter verhuurbaar en behoudt beter zijn waarde. Het heeft lagere energielasten, wat zorgt voor een stabielere cashflow. Een pand met een slecht energielabel kan lastiger te financieren zijn of een hogere rente krijgen. Duurzaam vastgoed past beter binnen het risicoprofiel van veel banken.
Wanneer loont duurzaam vastgoed financieren financieel echt?
Een duurzame investering loont vooral wanneer meerdere voordelen samenkomen:
Lagere energiekosten
Een energiezuinig pand betekent lagere kosten voor de gebruiker. Bij eigen gebruik profiteert de ondernemer direct. Bij verhuur is een lager energieverbruik aantrekkelijk voor huurders en ondersteunt dit de huurwaarde.
Betere financieringsvoorwaarden
Sommige financiers bieden bij duurzame panden:
- Rentekorting
- Hogere financieringspercentages
- Langere looptijden
Dit kan een aanzienlijk verschil maken in maandlasten en rendement.
Waardebehoud op lange termijn
Regelgeving rondom energielabels wordt steeds strenger. Duurzaam vastgoed is beter voorbereid op de toekomst, terwijl niet‑duurzaam vastgoed mogelijk in waarde daalt of extra investeringen vereist.
Subsidies en fiscale voordelen
Regelingen zoals EIA en MIA/Vamil kunnen de investeringskosten verlagen en de terugverdientijd verkorten.
Wanneer is terughoudendheid verstandig?
Niet elke duurzame maatregel is automatisch financieel verstandig. We zien regelmatig investeringen met:
- Een lange of onzekere terugverdientijd
- Weinig effect op huur of waarde
- Verouderd vastgoed waarbij de basis niet toekomstbestendig is
Een warmtepomp of zonnepanelen zijn geen doel op zich. Duurzaamheid moet onderdeel zijn van een doordachte vastgoed- en financieringsstrategie en passen binnen het totale financiële plaatje van het pand en de onderneming.
